Перевод в нежилой фонд
Все больше предпринимателей приобретают квартиры в жилых домах с целью их дальнейшего перевода в нежилой фонд. Часто это бывает очень выгодным вложением средств, т.к. стоимость коммерческой недвижимости значительно выше чем жилой.
В большинстве случаев перевод помещения в нежилое сопровождается устройством одного или нескольких дополнительных входов.
В Москве порядок перевода в нежилой фонд регулируется Постановлением Правительства Москвы от 15.05.2007 № 382-ПП и Жилищным кодексом РФ. Перевод помещения в нежилое имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать при принятии решения о приобретении такого помещения в собственность.
Согласование проекта с уполномоченными органами и собственником помещения:
- Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры;
- Архитектурно-Планировочное Управление округа, района;
- Региональный отдел Государственного Пожарного Надзора Главного Управления Министерства Чрезвычайных ситуаций России по г. Москве;
- Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;
- Компания Балансодержатель(ГУ ИС, ДЕЗ, ТСЖ, иные);
- Проектные организации, наделённые полномочиями в согласовании проектов, в отсутствие автора проекта здания;
- Автор проекта здания;
- ОАО «МосЭнергоСбыт»;
- Проектные организации, наделённые полномочиями в согласовании проектов, в отсутствие автора проекта здания;
- ГУП «МосГаз»;
- Государственная Жилищная Инспекция города Москвы;
- ГУП «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ».
Получение официального уведомления из Управления района об отсутствии строения в списках на реконструкцию, капитальный ремонт, снос, признание аварийным. Сбор пакета документов, который необходим для подтверждения отсутствия задолженностей по квартплате и отсутствие зарегистрированных лиц в переводимой недвижимости (Выписки из ЕГРП).
Существует еще множество нюансов, которые могут повлиять на стоимость и на возможность перевода помещения в нежилой фонд. Высококвалифицированные специалисты компании «Московская агенство недвижимости» с радостью помогут Вам на любом этапе перевода жилого помещения в нежилое. От консультации по поводу сбора необходимого пакета документации до оформления завершающих бумаг. В нашей компетенции предварительная оценка возможности перевода жилого помещения в нежилое, подготовка необходимого технического заключения и проекта переустройства, согласование документации во всех необходимых инстанциях.
Пример
До перевода в нежилой фонд:
Планировки до перевода:
1-комн. квартира
+
2-комн. квартира
После перевода в нежилой фонд:
Планировка после объединения квартир и перевода в нежилой фонд:
Согласование фасада:
До перевода в нежилой фонд:
Планировки до перевода:
1-комн. квартира
+
2-комн. квартира
После перевода в нежилой фонд:
Планировка после объединения квартир и перевода в нежилой фонд: