Перевод в нежилой фонд — Московское Агентство Недвижимости РАЗВИТИЕ БИЗНЕСА

Перевод в нежилой фонд

Все больше предпринимателей приобретают квартиры в жилых домах с целью их дальнейшего перевода в нежилой фонд. Часто это бывает очень выгодным вложением средств, т.к. стоимость коммерческой недвижимости значительно выше чем жилой.

 В большинстве случаев перевод помещения в нежилое сопровождается устройством одного или нескольких дополнительных входов.

 В Москве порядок перевода в нежилой фонд регулируется Постановлением Правительства Москвы от 15.05.2007 № 382-ПП и Жилищным кодексом РФ.   Перевод помещения в нежилое имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать при принятии решения о приобретении такого помещения в собственность.

Согласование проекта с уполномоченными органами и собственником помещения:

  • Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры;
  • Архитектурно-Планировочное Управление округа, района;
  • Региональный отдел Государственного Пожарного Надзора Главного Управления Министерства Чрезвычайных ситуаций России по г. Москве; 
  • Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека; 
  • Компания Балансодержатель(ГУ ИС, ДЕЗ, ТСЖ, иные); 
  • Проектные организации, наделённые полномочиями в согласовании проектов, в отсутствие автора проекта здания; 
  • Автор проекта здания; 
  • ОАО «МосЭнергоСбыт»;
  • Проектные организации, наделённые полномочиями в согласовании проектов, в отсутствие автора проекта здания; 
  • ГУП «МосГаз»; 
  • Государственная Жилищная Инспекция города Москвы; 
  • ГУП «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ». 

 Получение официального уведомления из Управления района об отсутствии строения в списках на реконструкцию, капитальный ремонт, снос, признание аварийным. Сбор пакета документов, который необходим для подтверждения отсутствия задолженностей по квартплате и отсутствие зарегистрированных лиц в переводимой недвижимости (Выписки из ЕГРП).

 Существует еще множество нюансов, которые могут повлиять на стоимость и на возможность перевода помещения в нежилой фонд. Высококвалифицированные специалисты компании «Московская агенство недвижимости» с радостью помогут Вам на любом этапе перевода жилого помещения в нежилое. От консультации по поводу сбора необходимого пакета документации до оформления завершающих бумаг. В нашей компетенции предварительная оценка возможности перевода жилого помещения в нежилое, подготовка необходимого технического заключения и проекта переустройства, согласование документации во всех необходимых инстанциях.

Пример

До перевода в нежилой фонд:

объект до перевода.JPG

Планировки до перевода:

1-комн. квартира

+

2-комн. квартира

После перевода в нежилой фонд:

объект после.jpg

Планировка после объединения квартир и перевода в нежилой фонд:

Согласование фасада: