Перевод в нежилой фонд
Все больше предпринимателей приобретают квартиры в жилых домах с целью их дальнейшего перевода в нежилой фонд. Часто это бывает очень выгодным вложением средств, т.к. стоимость коммерческой недвижимости значительно выше чем жилой.
В большинстве случаев перевод помещения в нежилое сопровождается устройством одного или нескольких дополнительных входов.
В Москве порядок перевода в нежилой фонд регулируется Постановлением Правительства Москвы от 15.05.2007 № 382-ПП и Жилищным кодексом РФ. Перевод помещения в нежилое имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать при принятии решения о приобретении такого помещения в собственность.
Согласование проекта с уполномоченными органами и собственником помещения:
- Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры;
- Архитектурно-Планировочное Управление округа, района;
- Региональный отдел Государственного Пожарного Надзора Главного Управления Министерства Чрезвычайных ситуаций России по г. Москве;
- Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;
- Компания Балансодержатель(ГУ ИС, ДЕЗ, ТСЖ, иные);
- Проектные организации, наделённые полномочиями в согласовании проектов, в отсутствие автора проекта здания;
- Автор проекта здания;
- ОАО «МосЭнергоСбыт»;
- Проектные организации, наделённые полномочиями в согласовании проектов, в отсутствие автора проекта здания;
- ГУП «МосГаз»;
- Государственная Жилищная Инспекция города Москвы;
- ГУП «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ».
Получение официального уведомления из Управления района об отсутствии строения в списках на реконструкцию, капитальный ремонт, снос, признание аварийным. Сбор пакета документов, который необходим для подтверждения отсутствия задолженностей по квартплате и отсутствие зарегистрированных лиц в переводимой недвижимости (Выписки из ЕГРП).
Существует еще множество нюансов, которые могут повлиять на стоимость и на возможность перевода помещения в нежилой фонд. Высококвалифицированные специалисты компании «Московская агенство недвижимости» с радостью помогут Вам на любом этапе перевода жилого помещения в нежилое. От консультации по поводу сбора необходимого пакета документации до оформления завершающих бумаг. В нашей компетенции предварительная оценка возможности перевода жилого помещения в нежилое, подготовка необходимого технического заключения и проекта переустройства, согласование документации во всех необходимых инстанциях.
Пример
До перевода в нежилой фонд:
![объект до перевода.JPG объект до перевода.JPG](/upload/medialibrary/d2b/d2bd6fa79612b493273cd59b0ceac0ab.JPG)
Планировки до перевода:
1-комн. квартира
![](/upload/medialibrary/fb1/fb1d0c2b43bc0acbf58a2460222535e2.png)
+
2-комн. квартира
![](/upload/medialibrary/aa6/aa66390b5093e1f5ae9de85dd2e241bf.png)
После перевода в нежилой фонд:
![объект после.jpg объект после.jpg](/upload/medialibrary/195/19557fdcd79d60aa4ffccd370b232de9.jpg)
Планировка после объединения квартир и перевода в нежилой фонд:
![](/upload/medialibrary/562/562744eb2643f4dc8b543ab0f44e88c3.png)
Согласование фасада:
До перевода в нежилой фонд:
Планировки до перевода:
1-комн. квартира
+
2-комн. квартира
После перевода в нежилой фонд:
Планировка после объединения квартир и перевода в нежилой фонд:
Согласование фасада:
![](/upload/medialibrary/f8d/f8df4469c66e2a3a530cf5ee2c3020b2.jpg)